Строительный аудит

На вопрос о стоимости одного квадратного метра общей площади жилого дома, любого другого здания или сооружения, на сегодняшний день, никто толком ответить не сможет. Такой статистики просто не существует на территории Российской Федерации.

В более развитых и богатых регионах нашей страны всегда присутствует высокий спрос на жилье. Это порождает тенденцию того, что Застройщики пытаются извлечь максимальную прибыль из вложенных в строительство финансовых средств. Такая прибыль может достигать 60-100%.

Это, конечно же, не способствует снижению Застройщиками цен на строительную продукцию. Наоборот, это стимулирует руководителей строительных компаний и предприятий, которые занимаются изготовлением строительных материалов, поднимать цены на собственную продукцию. Ориентиром для них, в свою очередь, являются сверхприбыли, которые получают Застройщики-Инвесторы от своей деятельности.

Начиная с конца 2004 года, стоимость одного квадратного метра площади возведенного здания росла достаточно высокими темпами. В течение непродолжительного времени, стоимость 1м2 вырастала на сотни долларов. На эту тенденцию очень чутко реагировали все остальные участники рынка.

Контрольные обмеры, которыми занималась наша организация, показывали, что стоимость строительства, ремонта или реконструкции, выполненная подрядной организацией, превышала реальную сметную стоимость на 25-40%.

Это выражалось в завышениях реальной рыночной стоимости строительных материалов, завышениях фактических рыночных единичных расценок, завышениях накладных расходов и плановой прибыли. Также, завышались лимитированные затраты и повышающие коэффициенты пересчета цен.

Все обнаруженные нашими специалистами завышения фиксировались в заключениях, которые предоставляются заказчику услуги. Проверялись объемы работ, справки, сметные документы. Наши заключения можно было использовать для корректировки стоимости выполненных работ и работ, предъявленных к оплате. Большинство заказчиков наших услуг использовали наши заключения именно с этой целью.

Контрольный обмер всегда определяет фактическую стоимость выполненных работ на определенный момент времени его проведения.

Контрольные обмеры, которые выполняет наша компания, может ответить на следующие вопросы заказчика услуги:

1. В какой степени соответствуют объемы выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, отраженным в актах выполненных работ объемам и составам работ, условиям договора;
2. В какой степени соответствуют расценки на строительно-монтажные или ремонтно-строительные работы нормативным базам ГЭСН-2001, ФЭР-2001, ТЭР-2001,ТСН-2001;
3. В какой степени соответствуют нормативам расчеты по накладным расходам, лимитированным затратам, плановым накоплениям;
4. Насколько правильно применялись индексы пересчета цен в текущие рыночные цены на строительную продукцию;
5. В какой степени индексы пересчета цена на строительную продукцию соответствуют фактическим периодам выполнения работ;
6. Насколько уровень качества, выполненных строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, соответствует проекту, подрядному договору, строительным технологиям и государственным строительным стандартам;
7. Каким образом определялась стоимость использованных строительных материалов или оборудования;
8. Насколько обоснованы, принятые строительные технологии и проектные решения;
9. Насколько обоснованной является фактическая стоимость строительства или ремонта, которая отражена в актах на выполненные работы.

Для выполнения нами работ по контрольному обмеру, нам необходимо иметь от заказчика услуги следующую документацию:

1. Комплект проектной документации;
2. Комплект договорной документации;
3. Комплект всех сертификатов соответствия на применённые строительные материалы и оборудование;
4. Журналы производства работ;
5. Акты приемки выполненных работ;
6. Акты приемки скрытых работ.