стройэкспертиза, технадзор, обследования и экспертные исследования
 

+7 (951) 849-45-49


Проверка достоверности сметной документации

Проведение экспертизы сметной документации является одним из самых действенных способов контроля качества проектирования и инвестирования будущих объектов капитального строительства. Такая экспертиза обязана проводиться на высоком профессиональном уровне.

Одним из самых важных моментов экспертизы сметной документации является оценка качества проектных решений, отображенных в сметных разделах проектной документации. От достоверности этих сметных показателей, во многом зависит планирование и распределение капитальных вложений. Это особенно важно, когда финансирование капитального строительства производится из бюджетных средств.

Рабочая практика нашей компании свидетельствует о том, что, зачастую, качество поступающих на экспертизу сметных документов не отвечает требованиям, которые предъявляются к подобным документам. Постоянные завышения или занижения сметной стоимости будущего строительства приводят к тому, что Инвестор-Заказчик теряет на этом до25% своих вложений в реализацию строительного или ремонтного проекта.

При подписании подрядного договора смета не является обязательным документом. Для подписания договора достаточно протокола о намерениях. Однако, на стадии утверждения проектной документации в государственных надзорных органах, смета является одной из составляющих и обязательных элементов технической документации на строительство или ремонт.

Практика показывает, что большинство мелких и средних строительных компаний, для того чтобы скрыть фактическую стоимость будущего строительства, стараются пропустить этап подготовки и предоставления предварительной сметы. Это делается для того, чтобы выиграть тендерные торги на строительство или ремонт объекта.

Для них наилучшим вариантом было бы сразу перейти к выполнению работ, оформляя ее результаты актами, на выполненные работы. Для этого, они предоставляют будущему работодателю предварительные сметы, с явно заниженной стоимостью, в надежде, что возместят, пропущенные в документе затраты, оформлением непредвиденных и дополнительных работ и их актированием. Или не предоставляют предварительные сметы вообще.

Если Заказчик не имеет достаточного опыта в строительном деле, подобные варианты взаимного сотрудничества проходят. Несведущий Заказчик не имеет возможностей правильно оценить ситуацию, сделать самостоятельный анализ сметного документа, в котором заложена ошибка.

Используя это, недобросовестные представители подрядной строительной компании вносят в смету лишние работы и строительные материалы, либо наоборот, не указывают некоторые виды работ и строительных материалов, для снижения сметной стоимости строительства.

Все это обосновывается ссылками на сложившуюся практику работы, на опыт компании, на различные строительные нормативы. Для того чтобы во всем этом разобраться, необходимо проведение экспертизы сметного документа.

Такая экспертиза должна быть полностью независимой от Подрядчика и Заказчика. При выявлении Заказчиком таких расхождений в сметной стоимости строительства (10-20%), между ним и Подрядчиком обязательно возникнут разногласия и конфликтные ситуации, только уже в процессе строительства.

Экспертиза сметной документации позволит не допустить конфликтное развитие событий и избежать неоправданных расходов, а также, уменьшить расходы оправданные.

Такую экспертизу необходимо проводить своевременно. Если этого не сделать вовремя, финансовые отношения между участниками строительства могут стать настолько запутанными, что может понадобиться и судебная экспертиза, для определения стоимости взаимных претензий.

У нашей компании достаточно опыта для проведения подобных экспертиз любого уровня сложности. Мы всегда обоснованно можем определить реальную стоимость строительства или ремонта, проверить любую смету на наличие ошибок, рассчитать и распланировать объемы инвестиций во времени.
649006, г. Горно-Алтайск, пр. Коммунистический, 15

Copyright © 2012 Центр независимых экспертиз